南宁吴圩国际机场T2航站楼2023年第三期场地经营权租赁项目竞争性磋商公告
广西机场管理集团南宁吴圩国际机场有限公司拟对南宁吴圩国际机场T2航站楼2023年第三期场地经营权租赁项目进行竞争性磋商招商，欢迎符合资格条件的个人或公司前来报名参加磋商。现将有关事项公告如下。
一、项目名称：南宁吴圩国际机场T2航站楼2023年第三期场地经营权租赁项目
二、项目编号： 0633-2340450103522
三、南宁吴圩国际机场概况：
广西是我国唯一与东盟海陆相连的西部省区，是丝绸之路经济带和21世纪海上丝绸之路有机衔接的重要门户，是面向东盟的国际大通道，是打造西南中南地区开放发展新的战略支点。广西航空对外口岸的价值将大幅提升，能够深化国际经济贸易合作，促进交通、物流、商贸、产业深度融合。
南宁吴圩国际机场，位于中国广西壮族自治区南宁市江南区吴圩镇，直线距离市中心27.8千米 ，为4E级军民合用国际机场，是广西壮族自治区第一大航空枢纽、中国千万级机场之一、面向东盟国际门户枢纽机场、对外开放的一类航空口岸和国际航班备降机场。
2021年南宁机场共有超50家航空公司参与运营航线共184条，其中，国内航线170条，国际地区航线14条。通航城市达113个，其中，国内城市99个，国际地区城市14个。2018年-2021年南宁吴圩国际机场旅客吞吐量情况见下表：
类别 年份 | 2017年 | 2018年 | 2019年 | 2020年 | 2021年 | 2022年 |
旅客吞吐量 （万人次） | 1392 | 1509 | 1577 | 1058 | 1085 | 666 |
2021年7月11日，国家民航局签发《关于南宁机场改扩建工程可行性研究报告等相关意见的函》，南宁机场将改扩建，规划T3航站楼。在建空港综合交通枢纽（GTC），南崇铁路、轨道交通、高速公路直接引入机场，综合交通枢纽（GTC）于2022年12月正式开通，立体交通无缝换乘，辐射全城。
南宁机场T2航站楼建筑面积18.9万平方米，其中可对外租赁经营商业面积6321.86㎡，占楼宇建筑面积的3.34%，T2航站楼内共有商铺78间，业态涵盖餐饮、特产零售，服饰箱包、珠宝首饰、影像数码。
四、项目情况：
招商项目为南宁机场T2航站楼店铺经营权租赁，招商店铺位于南宁机场T2航站楼内。提供南宁机场T2航站楼内旅客的保障服务，详细信息见下表：
分包号 | 场地编号 | 位置区域 | 业态 | 面积 | 经营业种/品类 | 租赁期限 | 月保底租金单价最低限价 |
A分包 | CF-40 | 西垂直指廊 | 百货 | 235㎡ | 手伴、香化美妆、数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、鞋履、手表 | 2+（3）年 | 600元/㎡•月 |
B分包 | CF-35 | 西水平指廊 | 百货 | 120㎡ | 手伴、香化美妆、数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、鞋履、手表 | 1+（X）年 | 670元/㎡•月 |
C分包 | CF-1 | 西垂直指廊 | 百货 | 34㎡ | 手伴、香化美妆、数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、鞋履、手表 | 2+（3）年 | 960元/㎡•月 |
D分包 | CF-51 | 出发大厅 | 百货 | 90㎡ | 手伴、香化美妆、数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、鞋履、手表 | 2+（3）年 | 678元/㎡•月 |
E分包 | CF-52 | 出发大厅 | 百货 | 125㎡ | 手伴、香化美妆、数码科技、时尚配饰、服饰箱包、品牌展示、文创及家居生活、鞋履、手表 | 2+（3）年 | 678元/㎡•月 |
F分包 | CF-29 | 西水平指廊 | 餐饮 | 89㎡ | 中/西式简餐、咖啡店、甜品店、品牌饮品 | 2+（3）年 | 818元/㎡•月 |
G分包 | CF-28 | 西水平指廊 | 餐饮 | 60.7㎡ | 中/西式简餐、咖啡店、甜品店、品牌饮品 | 2+（3）年 | 818元/㎡•月 |
H分包 | CF-45 | 出发大厅 | 餐饮 | 75.6㎡ | 中/西式简餐、咖啡店、甜品店、复合饮品店 | 2+（3）年 | 1535元/㎡•月 |
I分包 | DD-8 | 到达大厅 | 餐饮 | 75㎡ | 中/西式简餐、咖啡店、甜品店、复合饮品店 | 2+（3）年 | 1080元/㎡•月 |
J分包 | CF-30 | 西水平指廊 | 特产 | 54.3㎡ | 零售 | 2+（3）年 | 1440元/㎡•月 |
K分包 | CF-31 | 西水平指廊 | 特产 | 26.2㎡ | 单一品类地方特色产品 | 1+（X）年 | 574元/㎡•月 |
L分包 | CF-49 | 出发大厅 | 特产 | 85㎡ | 零售 | 2+（3）年 | 1431元/㎡•月 |
M分包 | DD-11 | 到达大厅 | 不限 | 21.5㎡ | 网约车、旅游及酒店咨询、售票、足浴、睡眠舱除外 | 2+（3）年 | 1255元/㎡•月 |
N分包 | CF-50 | 出发大厅 | 书刊文创 | 85㎡ | 图文音像、文创书刊、跨界书刊 | 2+（3）年 | 828元/㎡•月 |
备注：
（1）A/B/C/D/E/F/G/H/I/J/K/L/M/N分包的承租人享有45天的免租装修期（免租装修期自招商人交付租赁区域之日起计算。）
（2）租赁期限为2+（3）年的，自招商人交付租赁区域之日起计算，其中前2年为固定租赁期，后3年为考核通过后续租期。2年固定租赁期满后，若承租人有意向继续经营并通过招商人的履约考核，招商人给予承租人续租3年。
（4）租赁期限为1+（X）年的，自招商人交付租赁区域之日起计算，首年固定租赁期满，若承租人有意向继续经营并通过招商人的履约考核，可申请延续不超过3年的合同期。
（5）B分包享有12个月的优惠期【优惠期自招商人交付租赁区域之日起计算，45天免租装修期满后，优惠期的租金、综合管理费、POS机租赁费按中标价格的50%计收】，首年固定租赁期满，若承租人有意向继续经营并通过招商人的履约考核，可申请延续不超过3年的合同期。
（6）本期招商店铺F/G/H/I分包具备上下水点位但无排烟（上下水管道较小，无排烟，排烟不可改造，具体以现场踏勘为准），其他分包无上下水、无排烟，不可改造。
（7）在合作期间，若招商人颁布优惠政策，承租人符合相应条件的，可享受招商人颁布的相关优惠政策。
五、磋商保证金：
1.金额：
A分包人民币伍万元整（￥50000.00）；
B分包人民币壹万玖仟元整（￥19000.00）；
C分包人民币壹万伍仟元整（￥15000.00）；
D分包人民币贰万元整（￥20000.00）；
E分包人民币叁万元整（￥30000.00）；
F分包人民币叁万元整（￥30000.00）；
G分包人民币贰万元整（￥20000.00）；
H分包人民币叁万元整（￥30000.00）；
I分包人民币叁万元整（￥30000.00）；
J分包人民币叁万元整（￥30000.00）；
K分包人民币叁仟元整（￥3000.00）；
L分包人民币肆万元整（￥40000.00）；
M分包人民币壹万元整（￥10000.00）；
N分包人民币叁万元整（￥30000.00）。
2.响应人应于截标时间前将磋商保证金以电汇、转账形式从响应人账户一次性足额交纳至本项目（各分包）对应的专用虚拟账号，所交纳的磋商保证金仅限当次项目（分包）有效，不得重复替代使用。本项目磋商保证金交纳专用虚拟账号信息如下：
开户名称：广西机电设备招标有限公司
开户银行：中国交通银行南宁金湖支行
银行账号：A分包：4510601600956790032464；
B分包：4510601600956790032455；
C分包：4510601600956790032451；
D分包：4510601600956790032456；
E分包：4510601600956790032462；
F分包：4510601600956790032458；
G分包：4510601600956790032452；
H分包：4510601600956790032453；
I分包：4510601600956790032460；
J分包：4510601600956790032457；
K分包：4510601600956790032454；
L分包：4510601600956790032459；
M分包：4510601600956790032461；
N分包：4510601600956790032463.
特别说明：本项目保证金采用虚拟账号，为保证保证金与项目一一对应，响应人如参加本项目多个分包的磋商，应按各分包对应的专用虚拟账号分别缴纳磋商保证金。保证金退还时将采用原路返回的方式，因此本项目不接受现金、汇票、支付宝微信等第三方支付形式递交的保证金。
六、响应人资格条件：
1．基本资格条件（适用于所有分包）：
（1）国内注册（指按国家有关规定注册的），具有独立承担民事责任的能力的法人；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；具有履行合同所必需的服务保障能力；
（3）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（4）2020年至今在经营活动中无重大违法记录；
（5）2020年至今未列入失信被执行人、重大税收违法失信主体、政府采购严重违法失信行为记录名单。
（6）商品材料进货渠道需为合法安全渠道，承租人为直营品牌经营商的须提供商标注册证书，为授权品牌经营商的须提供品牌经营商的商标注册证书及授权书；
（7）本项目不接受联合体磋商。有关联关系的公司只能选择一家公司参与同一项目的招商，不能联合参加招商，也不得同时参加同一项目的招商。关联关系包括母子公司、受同一母公司控制的子公司之间、合营公司、联营公司等。
（8）南宁机场商业项目的现有经营商户或曾经经营商户参与本次磋商的，只有在本次响应截止时间前将2023年3月（含）之前的租金、特许经营权费、综合管理费、水电费、违约金等（因新冠肺炎疫情，根据双方协议可进行租金减免及缓交的部分除外）所有应缴费用全部缴清后方有响应资格，否则其响应将被拒绝。承租人处于法律仲裁、诉讼状态的，其响应将被拒绝。
七、磋商文件的获取：
（1） 本项目只发售电子版磋商文件，请潜在响应人于本磋商公告有效期限内，即2023年5月4日8时30分00秒起至2023年5月10日18时00分00秒，登录精彩纵横电子交易平台(www.jczh100.com)在线购买。
（2） 请潜在响应人登录精彩纵横电子交易平台(www.jczh100.com) 在线提交以下文件的清晰扫描件：①主体资格证明（如营业执照、事业单位法人证书、执业许可证、个体工商户营业执照等）；②法定代表人及委托代理人身份证；③法定代表人授权书原件；④报名表（须明确报名的分包，格式自拟）。
（3） 潜在响应人需要在线支付采购文件费用后方可下载磋商文件。磋商文件每套400元，售后不退。
（4） 精彩纵横电子交易平台会员注册及办理CA数字证书方式具体流程请关注广西机电设备招标有限公司微信公众号或访问99009900藏宝阁玄机（）查看。响应人可采用在线或现场方式进行会员注册及CA数字证书办理。精彩纵横电子交易平台咨询方式：0771-5828239。
（5）文件购买咨询电话：0771-2833580；联系人：李茂菊、李幸。
（6）如招商过程中承租人只有2家的，且招商人认为具有竞争性的，则本次磋商活动继续进行；如招商过程中承租人只有1家的，且招商人认可的，则本次磋商活动直接转为单一定向谈判。
八、现场踏勘：
采购人将组织集中踏勘，时间：2023年5月11日（具体以采购人通知为准）。
九、响应文件递交截止时间和地点：
（1） 响应文件递交的截止时间（响应截止时间，下同）为2023年5月15日9:00（北京时间），地点为广西机电设备招标有限公司（地址：广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城7层广西机电设备招标有限公司截标室）。
（2） 响应文件递交时间：2023年5月15日8:30至9:00（北京时间）
（3） 逾期送达的、未送达指定地点的或者不按照磋商文件要求密封的响应文件，采购人将予以拒收。
十、截标时间和地点：
截标时间同响应文件递交截止时间，截标地点同响应文件递交地点。
潜在响应人可以由法定代表人或委托代理人出席截标会议和竞争性磋商。但必须持下列原件资料查验：法定代表人授权委托书（须由法定代表人签字或盖章并加盖公司公章，须在同一页内附被授权人身份证复印件）、法定代表人身份证明书（须加盖公司公章，须在同一页内附法定代表人身份证复印件）、法定代表人或被授权人的身份证，依时到达指定地点等候出席截标会议及竞争性磋商。
十一、联系方式：
招商代理机构：广西机电设备招标有限公司
地址：广西南宁市金湖路63号金源CBD现代城7层
邮编：530021
联系人：李茂菊、李幸
电话：0771-2833580
电子邮件：[email protected]
招商人：广西机场管理集团南宁吴圩国际机场有限公司
地址：南宁市江南区吴圩机场T2航站区南宁机场二级机构办公楼601室
邮编：530048
联系人：李先生/刘女士
联系电话：0771-2882896、2882806
十二、公告发布媒体：
中国招标投标公共服务平台、广西机场管理集团有限责任公司官网、99009900藏宝阁玄机、精彩纵横电子交易平台。
广西机电设备招标有限公司
2023年5月4日